房产纠纷
鸿浩集团未按时交房要求退房
发布时间:2023-02-22 17:34:25  浏览次数:178

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问:开发商未按时交房,按照合同内容如果超过九十天还未交付就可以申请退房,去找开发商一直就是拖没人管,现在起诉能胜诉吗?

答:

1、根据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条:根据《民法典》第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

3、根据您咨询问题,结合上述法律规定,您可以按照合同约定时间申请退房,协商未果,可以向开发商下达催告书,开发商三个月内不履行,您可以起诉解除合同,并要求赔偿违约损失。

北京胡国庆律师团队

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