房产纠纷
购买商品房起纠纷,两高律师代理成功调解,帮委托人拿回134万余元购房款及损失
发布时间:2023-08-28 15:21:01  浏览次数:105

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编者按:

经济学上有一个术语叫做“重资产”,用以指代那些占用大量资金、需有较大投入的资产。许多人认为重资产多出现在钢铁、煤炭、石油等行业中,但实际上,我们日常生活中也常常接触到一类“重资产”——房地产。对于一个普通家庭来说,购置房产是需要慎之又慎的,但若认购了一套房屋,又因种种原因想要退房,又该怎么办呢?
近日,北京两高律师事务所张容律师代理了一起云南西双版纳解除商品房预售合同纠纷案成功调解。该案件由张容律师巧妙运用策略,帮助委托人解除了购房合同并要回全额购房款及损失。


案件背景


2019年6月8日,张某与云南西双版纳某置业有限公司(以下简称“开发商”)签订了一份《商品房买卖合同(预售)》。合同约定,张某购买由开发商开发的商品房一套,并对房屋信息、退购价格、付款方式,权利义务等进行了约定。


合同签订后,张某按约向开发商一次性支付了全额购房款1345117.00元。然而,由于开发商存在各种原因,未按约交付房屋。


直到2023年,张某被确诊为糖尿病等多种疾病,需要长期进行治疗并急需治疗费用。因此,张某便向开发商提出了退房退款的申请。但在退房退款问题上,双方未能达成一致意见,张某不得不将开发商告上法院,要求全额退还已付房款1345117元,并要求开发商承担5000元的往返机票损失和300元的公证费用。随后,张某委托了北京两高律师事务所的张容律师代理此案。


律师风采


张容律师在详细分析案情事实、法律依据和委托人张某的总体诉求后,第一时向相关部门邮寄了政府信息公开申请,并定期跟踪相关部门的答复进展。通过答复内容,张容律师了解到案涉商品房项目存在未竣工验收等违法行为的情况,故借此机会积极与开发商的客服部门沟通,提出业主的诉求,并要求客服部门及时转达给开发商负责人,协助委托人张某拟定退房协议、做公证、撤销房屋备案申请等,否则将会对开发商的相关违法行为提起行政查处。


其次,张容律师告知对方,根据我国《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定:“房地产开发项目在竣工验收合格后方可交付使用;未经验收或者验收不合格的房屋不得交付使用。”由于该开发商在项目建设过程中存在未竣工验收的违法行为,按照法律规定,开发商确实应同意张某退房退款的要求。


最后,在张容律师的不断催促下,开发商负责人表示同意退房,但表示“因房屋的撤销备案流程和预售款资金支出需要相关政府部门配合,因此可能需要很长时间,具体退款到账时间不确定。”但是,张容律师未相信开发商的说词,主动自行向住建局及房产交易中心了解退房协议签署及公证流程、房屋撤销备案的操作流程及时间,以及预售款资金监管账户的支出条件和时间等。在此过程中,张容律师发现,我方了解到的情况与开发商负责人所述并非一致,因此张容律师继续与开发商负责人沟通,告知对方我方所了解到的情况。最后,该负责人同意我方提出的35天内全额退还购房款、机票损失及公证费用。


胜诉关键


在这起张某商品房退房退款的案件中,张容律师办理此案可谓大胜。在整个案件的进展过程中,张某的情绪起伏不定,但幸运的是最终张容律师成功地帮助委托人张某实现了顺利退房。
知己知彼,方能百战不殆。在此案中,张容律师凭借对开发商态度的准确把握和持续的沟通解决问题的决心,成功发现了开发商有解决问题的意向,但在决心不够强烈的情况下,坚持不懈地向开发商告诫和震慑其不解决问题将带来的严重后果,并主动与相关部门进行沟通,了解涉及退房的流程、手续和时间。
最终,张容律师凭借敏锐的洞察力、睿智的分析、坚持不懈和持续努力,让原本陷入困境的案件最终展现出胜利的曙光,在短短三个月的时间里成功帮助当事人实现了退房退款的诉求。






律师简介
张容律师北京两高律师事务所律师
张容律师,法学硕士,系北京两高律师事务所执业律师。自执业以来,曾为多家国企及上市公司提供长期的法律顾问服务,在民商事诉讼与仲裁、公司治理、股东权益保护、房产纠纷、再审及抗诉等领域积累了丰富的理论与实务经验。张容律师尤其在处理房产纠纷、再审和抗诉等重大疑难复杂案件方面取得了突破性的成就,并以高度的责任心和崇高的律师使命感赢得了客户和同行的一致认可和好评。


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